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上半年房地產信托收益年率10.16%
無論是已到期的信托計劃，還是今年新成立的信托計劃，房地產信托產品的收益率都高居各類信托產品收益率的榜首，而這種高收益率也暗藏著一定的風險。
用益信托網的數據顯示，按照預計結束日期統計，截至7月17日，今年共有1335個集合信托到期，總規模為2253.2億元，
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中房地產6.95+0.345.14%
平均年收益率為8.85%。其中投向房地產的項目有225個，規模總計562.92億元，平均年收益率為10.16%。而相比之下，投向工商企業的項目平均年化收益率為8.44%，投向基礎產業的項目平均年化收益率9.3%，投向金融的項目平均年化收益率則為7.91%。
從6月份成立的集合產品投資領域分佈來看，房地產領域融資規模重回榜首，而9.78%的平均預期收益率也是各領域中最高的。
地產信托規模收益率均居首
盡管陸續有兌付風險爆發，但龐大的融資需求及高回報誘惑，使得房地產信托依然是信托公司的業務重點，也是投資者無法輕易割舍的對象。
從今年1～6月的成立數據來看，房地產信托融資規模占據首位，成立的591款產品共募集資金11政府結婚貸款天母法拍撤回92.26億元，占總規模的27.76%，與前5個月占比持平。
而從6月份成立的集合產品投資領域分佈來看，資金也主要集中在房地產、基礎產業和其他領域。其中房地產領域融資規模重回榜首，成立的97款產品共募集資金152.06億元，占總規模的26.49%。收益方面，6月成立的產品中，收益最高的仍然是房地產信托，平均收益為9.78%；其次是基礎產業，成立的121款產品平均收益為9.42%，較上月同期下降0.09個百分點。
不過，今年集合資金地產信托進入兌付密集期，預計到期總規模為1780.06億元，其中一季度為368.48億元、二季度為439.15億元、三季度為 444.61億元、四季度為527.82億元。隨著兌付規模逐季增加，2014年將成為房地產信托新的兌付高峰期，整個信托業面臨兌付壓力。
用益信托首席分析師李暘向《第一財經日報》介紹，今年以來，礦產類信托的出險率是所有產品中最高的，其次就是房地產類信托。
自2013年下半年以來，房地產信托違約案例頻出。2013年11月，四川信托因與融資方的借款糾紛，將旗下信托計劃合作方嵊泗縣洋城錦都置業訴至法庭；今年1月8日，關於上海高遠置業有限公司實際控制人鄒蘊玉跑路的傳言爆出，新華信托一款規模為8.5億元的產品曾投資其旗下地產項目。
185個信托計劃提前終止
截至7月17日，公開披露的今年已經農地信用貸款代償汽車貸款清算兌付的信托數量為565個。在這565個信托產品中，有185個信托計劃是提前終止的，其中投向房地產的項目占比最大，共計64個，占比34.6%。
李暘對《第一財經日報》稱，信托計劃提前終止的情形一直都有，提前終止主要有兩個原因，一是融資方通過其他低成本渠道獲得資金，使得短缺的資金得到緩解，提前終止信托計劃；二是信托公司預計信托項目會出現風險，提前終止信托計劃。他表示，往往第一種情況較多，一般在合同中會相應註明。
例如，四川信托日前發佈瞭南部花園項目結構化集合資金信托計劃提前結束公告。公告稱，由於客觀因素存在，融資人未能在規定的時間內有效地辦理抵押登記，為預防風險，保證信托利益的實現，受托人根據相關合同約定宣佈《債權轉讓合同》項下的債權履行期限要求債務人於當日提前清償債權本息，並於清償當日終止信托計劃，解除全部交易文件。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-21/07444305600.shtml
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