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北京本周起進入土地出讓小高峰
沉寂數周的北京土地市場本周將進入出讓小高峰。但在房企資金面趨緊、樓市"倒春寒"的行情下，土地市場是否會受其傳遞轉冷成為一大疑惑。
北京商報記者昨日登錄北京市土地整理儲備中心網站發現，目前處於預備交易狀態的土地共有27宗，均為經營性地塊。按照入市進度，這些地塊將於本周起開始出讓，其中大興舊宮和平谷夏各莊兩幅住宅用地於3月26日率先出讓。
土地市場和新房市場從來都緊密相連，業內認為，隻有當新房銷售順暢、開發商手中現金充裕、對前景預判樂觀，才會形成群起搶地、地王頻出的景象；而土地市場同時又具有滯後性，新房市場的變化並不會馬上傳導至土地市場。
當前，北京新房市場"倒春寒"行情明顯。來自中原地產研究部的數據顯示，截至3月19日，3月以來北京新建住宅簽約4414套，比去年同期下滑51.3%；而二手房成交量則與去年新"國五條"落地前的"瘋狂3月"相比下滑超過80%，兩者相疊造成近六年來的最差局面。
業內分析，目前北京市場出現的成交冷清，開發商降低預期平價入市等還屬於短期現象，能否成為真正的市場趨勢，還要看4月的成交情況，對於土地市場的傳導雖然不會立信貸借款是什麼缺錢急用哪裡借錢即轉冷，但也一定會出現分化。"熱點區域依舊會成為開發商追逐的對象，但遠郊地區受到自主型住房的沖擊更大，會相對冷門。"
同策咨詢研究部總監張宏偉也認為，品牌房企的佈局策略一般是中長期性的，不會受因為市場短期銷售轉為平淡的影響，品牌房企反而會趁機加碼拿地，謀求市場深耕與逆勢擴張的機會。
中海地產(中海九銀行信貸利息建地買賣任何問題免費諮詢號公館 中海尚湖世傢) 董事長郝建民更是透露："今年在土地市場上的競爭明顯小瞭，隻能說明有些房企沒錢瞭。"
某房地產研究院研究員嚴躍進也認為，經過去年一整年土地出讓高潮，多數房企已經手握足夠的開發資源，對新增土儲可能會持保守意願。未來房企中也會出現分化，資金面緊張的中小房企無力競爭，土地市場由大房企主導的狀況將加劇。
(北京商報)
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/08052657537.shtml
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