市東路地塊降價1.51億元再拍 企業希望 賣平D
在經歷瞭去年歲末多場土地推介會之後，2015年伊始，禪城區多宗商住地塊進入招拍掛的公告階段，1月5日，禪城區國土城建和水務局官網一口氣放出瞭4塊商住、商服地塊的公示信息，以上地塊分佈於禪城老城區和禪西新城。
市東路地塊樓面價回歸“3字頭”
在以上4宗地塊中，編號T D 2015(C C )W G002的地塊是唯一一宗老城區的地塊。而這一地塊並非生面孔，其為去年11月遭遇流拍的禪城市東路東側地塊，此次更是降價1.51億元再拍。
地處禪城區市東路東側、佛平路北側的該地塊，由地塊一、二組成，合計凈用地面積約3.4萬平方米，掛牌起始價為6.3305億元，這一地塊的兩宗小地塊，兼容商住用途，起拍樓面價折合約3700元/平方米。
實際上，這一地塊在去年11月曾掛牌出讓過，這一地塊當時以7.84億元起價出讓，曾是禪城去年年內起拍價最高的一宗商住地，樓面價約4584元/平方米。但至網上掛牌截止時，並無任何企業報價，因此遭遇流拍。而此次出讓，這一地塊不僅在起拍總價上便宜瞭1.51億元，樓面價更是回歸到“3字頭”。
這一地塊關註度並不低，曾在去年10月份成為禪城2014年第四季度土地推介會的重點推介地塊，吸引近20傢房企參與咨詢。此次再度出讓，這一地塊將從今年1月5日至1月25日期間公示，網上報價期限為1月26日8時30分至2月5日10時止。
綠島湖靚地近地鐵2號線站點
除瞭二度出讓的市東路地塊，此次禪城區放出的3宗商住地均位於禪西新城。而位於禪西新城主戰場——— 綠島湖的一宗地塊，因為毗鄰地鐵2號線站點而備受關註。
這一編號為T D2015(CC)W G003的地塊，面積為36803.81平方米。其位於禪西新城綠島湖都市產業區所在的禪城科海路南側、禪港路西側，地塊用途為住宅用地，兼容商服用地、文體娛樂用地，起拍價3.796億元，樓面價為3438元/平方米。
去年12月10日，禪城區南莊鎮舉行綠島湖片區優質商住地塊推介會，推出瞭綠島湖片區的七大地塊，而此次進入公示期的這一地塊同樣位列其中，這一地塊靠近季華路，毗鄰地鐵2號線綠島湖站，旁邊有行政服務中心、綠島(商業)廣場、地鐵口、公交樞紐站和濕地公園。
風光旖旎的綠島湖邊，將成為未來一段時間禪城區優質商住地的集中出讓區域，包括這宗率先進入“招拍掛”的地塊在內，七大優質地塊合計凈用地面積達到28.6萬平方米，吸引超30傢房企關註。目前，連接禪城南莊、城南、順德和廣州南站的佛山地鐵2號線已經進入全面開工狀態。
張槎兩宗小型地塊將推
此外，禪西新城張槎片區也有兩宗小型地塊將推，分別是商服住宅地塊和都市產業用地。
其中，編號為T D2015(CC)W G001的地塊位於禪城區物華路北側、華寶路東側，為商服文體兼容住宅，地塊面積為10266.83平方米，掛牌價為1.0416億元，樓面價僅2255元/平方米，這一地塊靠近新媒體產業園等當地熱門片區。而編號為T D2015(CC)XG001的地塊，位於禪城區朗寶西路西側、朗興路北側，規劃用地面積20150.55平方米，用途為工業用地、商服用地、文體娛樂用地、倉儲中古車車貸用地，地塊掛牌起始價為4534萬元，也是(貸款秘訣)都市產業用地。
[業界]希望地價能貼近市場
此次大規模推地，打破瞭佛山中心城區許久以來的供地荒。而在業界看來，目前禪城樓盤競爭激烈，高地價項目市場風險較大，希望新推出商住地塊在地價上能夠貼近市場。
在去年12月密集舉行的禪城南莊、祖廟街道土地推介會上，不少企業負責人都有類似的觀點。“現在禪城在售樓盤普遍面臨競爭壓力大，去貨速度慢的難題，新項目還在前赴後繼推出市場，而禪城的市場購買力主要是本土買傢，和南海能夠借助廣州買傢這一外力有很大的不同，不論是住宅還是商業項目，去庫存都較難。”有發展商表示。
不少企業也指出，從市東路等熱點地塊出讓受冷來看，房企拿地目前也更為謹慎，不願意冒因為買到高價地，最終不得不忍痛虧本甩賣的風險。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/09095959123601310666298.shtml
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