追高價學位房？無需心急
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??煙墩路一中介還有這種蚊型學位房掛牌。王維宣攝
??並不是所有30平方米以下的學位房都不能入讀對口學校
??日前，越秀區教育局印發一系列文件，首次對30平方米以下的“學位房”提出規定，令學位房市場再次“沸騰”，有學位房買傢擔心略大於30平方米的“學位房”價格將被“炒起”而心急入市。業內人士認為該規定對於市場影響力不會太大，建議買傢不要過分追高，一定要量力而行。
??近日，越秀區教育局印發一系列文件，其中首次對30平方米以下的小面積房產住戶的適齡兒童上學問題進行明確劃分，提出若在4月15日以前買的則可上對口小學，過瞭4月15日則不一定能上到對口小學。
??在二手市場中，小戶型單位一直受歡迎，尤其是學位房更適合有學位需要的普通傢庭。據廣東中原地產項目部總經理黃韜提供的數據，越秀區每年交易的二手物業中，30平方米以下的約為200多套，成為炒傢熱捧的對象。
??“並不是所有30平方米以下的學位房都不能入讀對口學校，購房者和業主可以多瞭解一下政策細節，不要產生瞭誤解。”相關網站二手房廣州電商部越秀區商圈經理鄧偉波表示：“目前越秀區30平方米以下的學位房大概有20%~30%，單價在每平方米4萬多元左右。”
??他認為，可以預見的是略大於30平方米的學位房會更搶手。
??黃韜則認為這種刺激作用不會太明顯：“30到50平方米的物業在市場並沒有占很大比例，所以對於整個市場也不會造成很大沖擊。”據滿堂紅數據顯示，去年全年，越秀區30平方米以下的買賣供應量隻占瞭該區總體供應量的4.7%，成交比例就更低，隻有2.6%，滿堂紅市場研究部高級經理周峰因此認為，新規不會對市場形成太大的影響作用。
??業內建議
??一般來說，同一板塊的學位房價格比非學位房價格高出10%~20%。據瞭解，3月越秀、天河兩區的學位房客戶較往年同期有所減少，但學位房的價格仍然十分堅挺，部分優質學位房的價格甚至逆市小幅反價3%～5%。
??鄧偉波表示：“與年前相比，學位房價格有所上漲，但是漲幅不大，總價大概上漲瞭10萬元左右，市場上的確有返價現象，但屬個別。”
??有市場人士認為，學位房買傢要根據孩子的學習成績、傢庭具體情況選擇物業，在傢庭條件滿足的情況下，建議考慮有幾十年教學資源積累的名校對口的學位房。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-18/07495994979793026990620.shtml
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